Ceresstraat 10A

Modern en duurzaam wonen in de populaire jonge wijk De Drie Hoefijzers op loopafstand van het bruisende centrum van Breda!

Dit royale herenhuis is gebouwd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. Het huis beschikt over hoge plafonds op alle verdiepingen, een tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer. Er zijn vijf ruime slaapkamers en er is nog mogelijkheid om een extra opbouw te creëren aan de achterzijde op de tweede verdieping. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op de achtergelegen parkeerplaats.

De zonnige en ruime tuin op het zuiden met houten berging maakt het geheel compleet. Met energielabel A+ ben je bovendien verzekerd van een energiezuinig (t)huis.

Bouwjaar: 2012; Woonoppervlakte: ca. 140m²; Inhoud: ca. 548m³.

De Ceresstraat ligt midden in de hippe wijk “De Drie Hoefijzers” nabij het voormalige bierbrouwerijterrein op loopafstand van het Centrum van Breda. De afgelopen jaren is deze wijk enorm ontwikkeld tot een fijne en prachtige woonomgeving! De ligging is dan ook verrassend rustig te midden van de monumentale panden, zoals het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij, diverse horecagelegenheden, een basisschool en andere voorzieningen. Het Centraal Station bevindt zich eveneens op loopafstand. De diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De nabijgelegen St. Josephschool maakt de wijk extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen, maar ook stedelijke professionals en actieve senioren zullen zich hier snel thuis voelen.

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De luxe keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kookeiland en volledig uitgerust. Denk hierbij aan een vaatwasser (2025), een 5-pitskookplaat, een koelvriescombinatie (2025), een combi-oven (2026), een spoelbak en een afzuigkap. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades.

Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, met aansluitend de lichte living met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1; bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2; bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3; bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een spiegel, een royale inloopdouche en een wandcloset. Het badkamermeubel is in 2026 voorzien van een nieuwe onderkast en in 2025 is de badkamer opnieuw betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en het washok. Op deze verdieping is het mogelijk (net zoals de buren) om een opbouw te creëren.
Slaapkamer 1; bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie vinyl vloer.
Slaapkamer 2; bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie vinyl vloer.
Het washok/stookruimte is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de C.V.-ketel (2012).

Tuin:
Deze diepe, fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om heerlijk te genieten. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd met een loungehoek. De houten berging zorgt voor extra opslagruimte en via de achterom is de achtergelegen, eigen parkeerplaats te bereiken.

Parkeerplaats:
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen aan de achterkant van de tuin. Dit betreft een eigen terrein wat met alle eigenaren gezamenlijk wordt onderhouden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+;
- 5 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot creëren opbouw;
- De woning is voorzien van elektrisch zonnescherm;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing;
- De kosten voor onderhoud van het achtergelegen gemeenschappelijke terrein bedragen € 125,- per jaar;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met naregeling én koelfunctie;
- De gehele woning is voorzien van hoge plafonds;
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.